새콘도 분양시 알아야 할 10가지

Deposit  – 기존 콘도를 살 때 계약금은 전체 구입가의 5% 정도이지만 새콘도의 분양권을 살 때는 15%에서 20%(외국인의 경우 35%)이고, 이를 분양계약시부터 1년에서 1년 반 사이에 분할해서 내게 됩니다. 이는 빌더가 땅을 파고 콘도를 지으려면 어느정도의 자금을 확보해야 하기 때문입니다. The 10-day Cooling Off Period –온타리오에서는 새콘도 분양권을 계약한 모든 바이어들은 10일간의 숙고기간을 가집니다. 단 이 10일이...

부동산 강세가 예상되는 캐나다 4개 도시들

고용지수가 높아질 때면 늘 부동산 시장의 활황이 예상됩니다. BMO의 새 보고서에 따르면, 오타와, 퀘백, 해밀턴, 에드몬튼 4개 도시의 올 한해 경제성장이 눈에 띄게 높습니다. 강한 경제 성장에 따른 고용지수의 상승은 당연히 이민 수요에도 직접적인 영향을 미치고, 결과적으로 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 이 보고서는 매력적인 고용지수 면에서 캐나다 대도시들 중 오타와가 가장 높은 점수를 받았고, 요 몇달동안 오타와의 부동산 시장의 상황도 아주 좋아서 주택가격이...

GTA 콘도가격 상승의 배경

지난 1월 이래 광역 토론토의 부동산 시장은 작년 같은 시기 대비 거래량이 계속 줄어들고 있습니다. 이는 콘도 시장도 예외가 아닙니다. 그런데 전체 부동산 거래량의 감소와 하우스 가격의 약세에도 불구하고 콘도 가격의 지속적인 상승의 배경은 무엇일까요? 크게 두가지로, 동일한 annual income에도 작년 대비 올해 받을 수 있는 모기지 금액이 많이 줄었고(하우스 가격이 약세임에도 불구하고 여전히 하우스 구매시 다운페이 금액과 콘도 구매시 다운페이 금액 차이는 큽니다),...

Square Foot당 가장 비싼 토론토 콘도들

광역 토론토의 하우스 가격이 일년 사이 많이 하락했는데, 콘도의 경우는 예외입니다. 하우스 가격이 조정을 많이 받았다해도 바이어들의 입장에서는 여전히 그 가격이 만만치 않아서, 콘도가 부동산 구입을 고려하는 바이어들에게는 덜 부담스러운  차선의 선택이 되고 있습니다. 콘도의 가격은 2017년 2월달과 비교해서 10%가량 상승했고, 이런 상황은 앞으로도 지속되리라 예상합니다. 당분간 상대적으로 저렴한 타운하우스도 콘도와 같이 가격이 오를 것으로 전망합니다. 광역 토론토 여러...

외국인 바이어 추가 세금

지난 온타리오 4.20 부동산 대책에서 중요한 부분을 차지했던 것이 Foreign Buyer Tax였습니다. 이에 관해 지속적인 문의가 있어 여기서 간략하게 정리해 보도록 하겠습니다. #NRST(Non-Resident Speculation Tax)는 캐나다의 시민권자나 영주권자가 아닌 개인, 혹은 외국 기업들/과세대상인 Trustee가 광역토론토 포함 온타리오 주 내의 Golden Horse Shoe에서 거주용 부동산을 구입할 때 기존 취득세 외에 구입금액의 15%를 추가로...
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