새콘도 분양

광역 토론토의 집값이 많이 오르다보니, 2년여전만해도 여기 저기 새로 짓고 있는 콘도 시장에 우려의 시선이 있었던게 사실입니다. 그러나 이후 현재가지의 상황은 바이어들이 하우스의 대체제인 콘도로 몰려서 지난 일년사이 기존 콘도 매매 가격도 두자리수의 상승세를 기록했습니다.

토론토대학, 라이어슨 대학, 혹은 광역 토론토 내 컬리지를 다니는 분들, 혹은 학생 부모님들 중에서 렌트를 구하다가 낭패를 보시거나, 혹은 차후를 생각해서 계속 렌트비를 쓰느니 차라리 콘도를 사자 하시는 분들 또한 많이 계십니다.

기존 콘도 구매시 이점

*선택폭이 넓다.

*같은 가격의 2 beds, 혹은 1 bed라 해도 새로 지어지는 콘도보다 넓다.

*정확한 현재의 상황 파악이 가능하다(관리비, amenities, 주위 환경, 해당 콘도의 수년간 가격 상승률 등).

*바로 입주할 수 있다.

신규 분양 콘도의 이점

*계약부터 클로징까지 초기 자본금이 15%에서 20%에서 저렴하다.

*실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있다.

*저렴한 초기 자본으로 3-4년 후 시세차액을 보고 클로징 전 전매(assignment)를 할 수 있다.

*최신 시설과 디자인으로 시공된 콘도에서 산다.

잔금 정산 전에 중도금이 요구되는 한국과는 달리 여기서는 신규 콘도분양시 계약금 5%를 내고, 그후 12개월에서 14개월 사이에 2-3번에 나누어 10%에서 15%를 추가로 낸 후, 콘도 시공이 끝난후 나머지 금액을 지불합니다. 계약을 한 직후 계약서를 가지고 모기지 사전 승인을 받을 수도 있고, 클로징 직전에 모기지를 받을 수 있습니다. 새 콘도 분양 계약후 입주하기 전까지는 어떠한 세금을 내거나 모기지에 대한 이자를 내는 등의 비용이 없습니다.

또한 입주 전에 상황이 바뀌었을 경우 전매를 할수 있어(새콘도 분양 계약시 전매 가능 여부와 전매시 추가 비용이 드는지도 확인해야 합니다) 상황에 따라 타인에게 매매하여 양도할 수 있습니다. 또는 18세 이상의 자녀에게 입주 후 명의이전을 할 수 있고, 자녀분이 생애최초 바이어 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

최초 VVIP 분양

새콘도를 짓는 시공사( builder)가 땅을 사서 시로부터 허가를 받아 땅을 파기 전에 미리 특정 부동산 회사(즉 그 부동산 회사에 소속된 리얼터들)에게 신규 콘도 분양 계획과 디테일을 설명한 후 그 부동산 회사의 고객들에게 최초로 할인된 가격으로 분양권을 파는 것을 말합니다. 일반 분양가의 적게는 5% 많게는 10%까지 저렴한 가격입니다. 이때 VIP 분양신청기간이 공고나고 1-2일 이내에 끝나기 때문에 관심이 가는 콘도인 경우는 미리 미리 준비하셔서 바로 신청을 해야하고, 인기있는 신규콘도의 경우는 추첨을 통해 받게 됩니다. 의외로 이에 대해 모르시는 분들이 많습니다.

가까운 미래에 가장 저렴한 가격대로 새콘도 분양을 받으시려면 미리미리 준비해야 합니다.

모든 부동산 회사가 다 유명 빌더들의 VIP 분양권을 할당받지 않습니다. 그간 자사가 지었던 콘도 유닛을 많이 팔아주었고, 따라서 계속 좋은 관계를 유지해온 부동산 회사에 VIP 할인 분양권을 줍니다.

주목할 만한 새콘도 분양에 관한 정보는 제 홈페이지를 이용해주시면 좋겠습니다.

###새콘도 분양 받으시는 절차###

관심받는 콘도 분양의 경우는 대부분 먼저 VIP Agent Sale 하고여기서  소화가 안될 경우에 한해서 Public Sale 넘어가게  됩니다문제는 Public Sale에서는 VIP Agent Sale에서 받게 되는 특전(전매비용/캡비용  면제,파킹/라커 여부계약금 지불 기한 연장  2만불 상당) 없다는 점입니다.

따라서 핫한 콘도의 경우는 세일 시작 전에 미리 원하는 /층의 유닛을 정하여 빌더가 정해놓은 신청기간에 가능하면 빨리 신청하는 것이 중요합니다. 런칭 직전에 가격/floor plan을 주기 때문에 관심이 있는 콘도가 있을 경우는 빌더의 스케줄에 주시해야합니다.

원하는 콘도의 원하는 유닛 신청 worksheet 빌더의 스케줄에 맞춰내고 난 후신청한 유닛을 최종 배당 받았은후빌더와 사전 조율한 날짜에 계약자가 가서 직접 싸인을 해야합니다. 이때 오천불의 선수금을 개인 체크로 냅니다.

계약금은 전체 purchase price의 20%(구매자가 외국인 신분의 경우에는 35%)를 일년에서 일년 반 동안 네번에 나누어 내게 됩니다. 따라서 처음 싸인을 하러 갈때 5장의 개인 체크가 필요합니다.

 

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